Брачный договор на ипотечную квартиру
Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта. Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.
Содержание
Основные понятия
Ст. 40 СК определяет, что такое брачный Договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.
Таким документом устанавливаются права на имущество:
- что есть в наличии у каждого супруга до вступления в Брак;
- куплено в браке.
Основные особенности договора:
- нотариальное заверение;
- подпись двух сторон;
- составляется до начала семейно-правовых отношений и в браке (ст. 42 СК).
Внимание! Брачное соглашение распространяется только на зарегистрированные семейно-правовые отношения. Оно может быть оформлено до/после свадьбы.
Зачем нужен контракт при ипотеке?
Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как Общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.
Особенности отечественного кредитования жилья:
- супруг заемщика привлекается к процессу как созаемщик;
- действует солидарная ответственность по кредиту;
- приобретаемый в ипотеку объект является собственностью кредитоплательщика;
- раздел ипотечного имущества на стадии развода проводится при согласовании с кредитором.
Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.
Контракт при ипотеке во время брака позволит обезопасить семью от выселения в случае непогашения долга по:
- ипотеке;
- займу;
- долговым обязательствам.
В СберБанке и других финансовых учреждениях примут к рассмотрению договор, соответствующий всем требованиям закона. Для кредитора этот документ является гарантией платежеспособности заемщика. Для кредитоплательщика это мотивация выполнять вовремя все обязательства по сделке, не перекладывая ответственность на третьих лиц. Основные задачи, которые решает контракт:
- предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
- проводит разделение ответственности в паре;
- определяет условия внесения первого взноса;
- оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
- определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.
При наличии контракта развод проходит максимально просто, это формальная Процедура без тяжбы при разделе совместного имущества.
Правовые аспекты
Правовые каты, регулирующие залоговую форму имущества:
- Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют Залог под долговые обязательства;
- Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;
- Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.
Плюсы и минусы брачного контракта для ипотеки
Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.
Плюсы:
- ясность в части прав/обязательств сторон;
- при нарушении договоренностей Гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
- возможность получить Кредит при отсутствии согласия второго супруга;
- сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.
Недостатки:
- сокращение суммы кредита;
- повышение процентной ставки.
Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.
Условия договора
Брачный контракт будет признан недействительным, если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.
Оформление контракта – взаимное, добровольное решение супругов. Форма соглашения дополняется и конкретизируется, исходя из пожеланий сторон. Основные пункты:
- название документа;
- дата и место оформления;
- личные данные сторон (паспортные сведения, адрес)
- информация об ипотеке, других имущественных объектах;
- особенности погашения;
- срок действия;
- особенности распределения расходов на содержание недвижимости.
Не допускается двузначность смысла формулировки документа. Спорный текст должен быть исключен из текста или перефразирован. Стороны должны удостоверить договор лично, после того как Нотариус разъяснит смысл всех пунктов.
Скачать: Образец брачного договора для ипотеки
Нотариальные требования
Относительно набора пунктов брачного контракта нет ограничений, супруги сами решают какие моменты урегулировать. Соглашение подписывается в трех экземплярах, по одному документу для супругов и еще один для нотариуса.
Документы, что потребуются при оформлении:
- паспорта;
- свидетельства о браке;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
- иные материалы по требованию нотариуса.
Распределение ипотечного долга
Соглашение может регулировать раздельный или долевой режим собственности, с учетом которого и распределяются долговые обязательства. Кому принадлежит имущество, тот и выступает заемщиком. В этом варианте второй супруг не владелец, а значит, не отвечает по долгам и не может претендовать на раздел жилья.
При пропорциональном режиме, каждый выплачивает часть долга, с учетом размера доли. И при разделе могут выделить свою часть квартиры, дома.
Расторжение
- Изменение условий/расторжение соглашение проводится при обоюдном согласии сторон (ст. 43 СК) и при согласии банка (ст. 46 СК).
- Расторжение в судебном порядке допускается по инициативе гражданина, права которого нарушены. Третья сторона в таком процессе – финансовое учреждение, выдавшее кредит.
Стоимость
Стоимость нотариального удостоверения контракта зависит от тарифной ставки, установленной в конкретной нотариальной конторе.
Брачный контракт – не модная тенденция, а цивилизованный подход к решению финансовых вопросов.
Загрузка...