8 (800) 350-23-69 доб. 123
Бесплатно по всей РФ
+7 (499) 281-64-13
Москва и Моск обл.
+7 (812) 467-31-89
Санкт-Петербург и Лен. обл.
Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор при покупке квартиры

Переоценить важность собственного жилья для молодой семьи довольно сложно. Именно поэтому многие люди по долгу собирают деньги на квартиру или же просто оформляют ипотеку в банке. Но, статистика разводов на данный момент находится на довольно высоком уровне. Таким образом с течением времени некогда влюбленные пары начинают «войну» друг с другом за квартиру. Брачный договор при покупке квартиры может сберечь много времени и сил в случае не благоприятного стечения обстоятельств в семье.

Для чего нужен брачный контракт при покупке квартиры

При заключении кредитного договора на покупку квартиры или дома важно понимать, что банк к семейной паре, у которой есть брачный контракт, будет более благосклонен. Все потому что кредиторы боятся рисков, связанных с возможным разводом семейных пар.

В контракте можно указать положения достигнутых договоренностей, между супругами, которые могут касаться:

  • Условий, на которых будет происходить выплата кредита;
  • Частей жилой площади, которые отойдут той или иной стороне при разводе;
  • В случае если на момент расторжения брака ипотека не будет погашена – кто будет продолжать делать взносы по долговых обязанностях.

Таким образом, в случае дележа совместно нажитого имущества через суд, данный орган судебной власти будет напрямую опираться на заключенный договор между сторонами конфликта.

Важно! В случае необходимости, в брачный контракт могут быть внесены некоторые допустимые правки. Данные дополнения должны быть согласованы с супругом.

Достигнутое соглашение в обязательном порядке должно быть нотариально заверено, в противном случае оно не будет нести в себе никакой юридической силы.

Брачный контракт может понадобиться в случаях:

  • Когда финансовое положение супругов не равное. На практике, довольно часто встречаются случаи, когда один из супругов производит выплаты по кредиту в то время, когда второй является не работающим и не делает взносов. В таком случае брачный контракт может помочь решить спор с принадлежностью недвижимости одной из сторон. На одного из супругов может быть возложена ответственность за погашение долговых обязанностей, в тоже время после развода купившая квартиру сторона получит право собственности на неё в полной мере.
  • Брачный контракт при уравнивает права и обязанности супругов относительно выплат по кредиту и наличия прав собственности на квартиру. Данные условия могут быть приняты в случае если одному из супругов будет отказано в получении ипотеки в связи с не благоприятной кредитной историей.
  • Данный договор может регулировать и взаимоотношения с банком. Так, если один из супругов против кредита – все долговые обязанности возлагаются на второго, данный факт в значительной мере снизит риски банка.
  • Иногда бывают ситуации, когда кредит оформляется на одного из супругов, а выплачивает кредит – второй. Брачный контракт может регулировать и такое положение вещей. Так, с разрывом брачных отношений, обе стороны могут самостоятельно определить на какую долю каждый из них может претендовать, а кто, возможно, останется и вовсе без жилья.
  • Согласно существующему закону недвижимость, приобретённая до брака будет в праве собственности того, кто осуществил данное приобретение. Вместе с тем, бывают случаи, когда еще до заключения брака, пара производит выплаты по долгу перед банком. Для того что бы защитить права второй стороны и существует брачный контракт.

В жизни может быть множество факторов, которые не предусмотрены законом или закон не в достаточной мере может защитить права гражданина. Дабы избежать не нужных конфликтов и иного рода сложностей, супруги заключают контракт, в котором закреплены все права и обязанности каждой из сторон.

Обратите внимание! В некоторых, предусмотренных законом, случаях брачный договор может быть расторгнут.

Как правильно заключить брачный договор для покупки квартиры в ипотеку

Как правильно заключить брачный договор для покупки квартиры в ипотеку

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры.

Стандартный образец контракта может не иметь в своем наличии положений о выплате кредита в браке и после него. Если же молодая семья решается на оформление ипотеки – большинство банковских учреждений могут потребовать наличия таких прав и обязанностей для каждой из сторон.

В таком случае понадобится добавить отдельную главу которой указать все необходимые положения. Довольно часто банки предлагают примеры таких соглашений, соглашаться с их вариантом или нет – дело каждого. И все же, нужно понимать, что банк таким образом пытается оградить себя от возможных рисков.

В брачном контракте могут содержаться следующие положения:

  • Определение стороны, которая выступит заёмщиком и со заёмщиком.
  • Определение прав на ипотечную собственность. Могут быть варианты: наличие прав собственности у одной из сторон, квартира в случае развода будет делиться поровну, будут определены части жилой площади, которые отойдут той или иной стороне, определят возможность компенсации средств, затраченных на выплату по ипотеке.
  • Определение стороны, которая совершит первоначальный взнос по кредиту, или конкретной части от необходимых отчислений в отношении каждой из сторон.
  • Структура выплат. Кто будет осуществлять регулярные выплаты по займу.
  • Определение источников дохода, за который и будут производится отчисления на погашение долга перед банком.
  • Разъяснение ответственности за несоблюдение достигнутых договоренностей.
  • Как будет производиться деление долга перед банком по ипотеке в случае расторжения брака.
  • Деление купленной квартиры в случае развода.
  • Должны быть указаны основания, согласно которым будет возможно произвести какие-либо изменения в соглашении.

Таким образом банк сглаживает возможные риски, которые в последствии могут привести к его финансовым утерям. Соответственно при наличии брачного контракта оформление ипотеки становится гораздо проще.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

  • ☎ для Москвы и МО: 8 (499) 281-64-13
  • ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 467-31-89
  • ☎ для регионов России: 8 (800) 350-23-69 доб. 123

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.