Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор при покупке квартиры

Материал проверен экспертом:
Об авторе
Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Переоценить важность собственного жилья для молодой семьи довольно сложно. Именно поэтому многие люди по долгу собирают деньги на квартиру или же просто оформляют ипотеку в банке. Но, статистика разводов на данный момент находится на довольно высоком уровне. Таким образом с течением времени некогда влюбленные пары начинают «войну» друг с другом за квартиру. Брачный договор при покупке квартиры может сберечь много времени и сил в случае не благоприятного стечения обстоятельств в семье.

Акция!!! Консультация юриста по семейным вопросам 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

Задать вопрос

Для чего нужен брачный контракт при покупке квартиры

При заключении кредитного договора на покупку квартиры или дома важно понимать, что банк к семейной паре, у которой есть брачный контракт, будет более благосклонен. Все потому что кредиторы боятся рисков, связанных с возможным разводом семейных пар.

В контракте можно указать положения достигнутых договоренностей, между супругами, которые могут касаться:

  • Условий, на которых будет происходить выплата кредита;
  • Частей жилой площади, которые отойдут той или иной стороне при разводе;
  • В случае если на момент расторжения брака ипотека не будет погашена – кто будет продолжать делать взносы по долговых обязанностях.

Таким образом, в случае дележа совместно нажитого имущества через суд, данный орган судебной власти будет напрямую опираться на заключенный договор между сторонами конфликта.

Важно! В случае необходимости, в брачный контракт могут быть внесены некоторые допустимые правки. Данные дополнения должны быть согласованы с супругом.

Достигнутое соглашение в обязательном порядке должно быть нотариально заверено, в противном случае оно не будет нести в себе никакой юридической силы.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста по семейным вопросам - бесплатно. Звоните!

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

Задать вопрос

Брачный контракт может понадобиться в случаях:

  • Когда финансовое положение супругов не равное. На практике, довольно часто встречаются случаи, когда один из супругов производит выплаты по кредиту в то время, когда второй является не работающим и не делает взносов. В таком случае брачный контракт может помочь решить спор с принадлежностью недвижимости одной из сторон. На одного из супругов может быть возложена ответственность за погашение долговых обязанностей, в тоже время после развода купившая квартиру сторона получит право собственности на неё в полной мере.
  • Брачный контракт при уравнивает права и обязанности супругов относительно выплат по кредиту и наличия прав собственности на квартиру. Данные условия могут быть приняты в случае если одному из супругов будет отказано в получении ипотеки в связи с не благоприятной кредитной историей.
  • Данный договор может регулировать и взаимоотношения с банком. Так, если один из супругов против кредита – все долговые обязанности возлагаются на второго, данный факт в значительной мере снизит риски банка.
  • Иногда бывают ситуации, когда кредит оформляется на одного из супругов, а выплачивает кредит – второй. Брачный контракт может регулировать и такое положение вещей. Так, с разрывом брачных отношений, обе стороны могут самостоятельно определить на какую долю каждый из них может претендовать, а кто, возможно, останется и вовсе без жилья.
  • Согласно существующему закону недвижимость, приобретённая до брака будет в праве собственности того, кто осуществил данное приобретение. Вместе с тем, бывают случаи, когда еще до заключения брака, пара производит выплаты по долгу перед банком. Для того что бы защитить права второй стороны и существует брачный контракт.

В жизни может быть множество факторов, которые не предусмотрены законом или закон не в достаточной мере может защитить права гражданина. Дабы избежать не нужных конфликтов и иного рода сложностей, супруги заключают контракт, в котором закреплены все права и обязанности каждой из сторон.

Обратите внимание! В некоторых, предусмотренных законом, случаях брачный договор может быть расторгнут.

Как правильно заключить брачный договор для покупки квартиры в ипотеку

Как правильно заключить брачный договор для покупки квартиры в ипотеку

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры.

Стандартный образец контракта может не иметь в своем наличии положений о выплате кредита в браке и после него. Если же молодая семья решается на оформление ипотеки – большинство банковских учреждений могут потребовать наличия таких прав и обязанностей для каждой из сторон.

В таком случае понадобится добавить отдельную главу которой указать все необходимые положения. Довольно часто банки предлагают примеры таких соглашений, соглашаться с их вариантом или нет – дело каждого. И все же, нужно понимать, что банк таким образом пытается оградить себя от возможных рисков.

В брачном контракте могут содержаться следующие положения:

  • Определение стороны, которая выступит заёмщиком и со заёмщиком.
  • Определение прав на ипотечную собственность. Могут быть варианты: наличие прав собственности у одной из сторон, квартира в случае развода будет делиться поровну, будут определены части жилой площади, которые отойдут той или иной стороне, определят возможность компенсации средств, затраченных на выплату по ипотеке.
  • Определение стороны, которая совершит первоначальный взнос по кредиту, или конкретной части от необходимых отчислений в отношении каждой из сторон.
  • Структура выплат. Кто будет осуществлять регулярные выплаты по займу.
  • Определение источников дохода, за который и будут производится отчисления на погашение долга перед банком.
  • Разъяснение ответственности за несоблюдение достигнутых договоренностей.
  • Как будет производиться деление долга перед банком по ипотеке в случае расторжения брака.
  • Деление купленной квартиры в случае развода.
  • Должны быть указаны основания, согласно которым будет возможно произвести какие-либо изменения в соглашении.

Таким образом банк сглаживает возможные риски, которые в последствии могут привести к его финансовым утерям. Соответственно при наличии брачного контракта оформление ипотеки становится гораздо проще.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.