8 (800) 350-23-69 доб. 123
Бесплатно по всей РФ
+7 (499) 281-64-13
Москва и Моск обл.
+7 (812) 467-31-89
Санкт-Петербург и Лен. обл.
Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Расторжение брака – сложный процесс, который тянет за собой много серьезных нюансов, требующих скорого решения. Пара задумывается, как воспитывать и содержать детей и как распределить нажитое имущество. И еще более сложный вопрос: как делится ипотека при разводе супругов, ведь на этапе его решения возникает масса сложностей. Давайте разбираться в деталях.

Общие положения

Независимо от того, кто является заемщиком, долговые обязательства ложатся на обоих супругов. Ведь СК (Семейный Кодекс) четко предусмотрено, что после развода супруги распределяют как права, так и обязанности. Все имущество и долги, нажитые в браке, будут делиться поровну. Но как разделить ипотечную квартиру, если тут одновременно возникает и право собственности, и ответственность по долгам? На практике возникает много нюансов.

Уведомление банка – обязательное условие

квартира в ипотеке как делить при разводе
В последние годы кредит на жилье семейные пары могут оформить при совместном участии в этом процессе. Если, например муж выступает заемщиком, то жена должна стать его поручителем. При этом обе стороны несут солидарную ответственность перед кредитором. Итак, что делать, если квартира в ипотеке, а супруги приняли решение развестись? В этом случае нужно обязательно уведомить банк. Кредитная организация подскажет, как делить саму квартиру и долг по ней.

В этом случае банк предложит такой раздел ипотеки при разводе, который выгодный для него. У кредитора должны быть гарантии того, что долг будет выплачен в полном объеме. Варианты, предложенные парой или одним из претендентов, могут оказаться неприемлемыми для финансового учреждения. Долговые обязательства должны быть посильны для ответчика, который примет на себя часть долга.

Как делится залоговая квартира в ипотеке при разводе. Возможные варианты

Как произвести раздел квартиры и что делать с ипотекой? Это наиболее частые вопросы разводящихся, которые оформили в свое время ипотеку. Супруг, например, может принять решение оставить жилье детям и бывшей жене. Но как будет выглядеть деления на практике?

Варианты, позволяющие произвести раздел ипотечной квартиры при разводе:

  1. Продажа ипотечного объекта. Вырученные средства отправляются на погашение задолженности, а остаток делится поровну между супругами.
    В этом случае, паре, которая разведется, не придется жить под одной крышей. Более того, обе стороны будут освобождены от долгов. Если у одной стороны возникнут алиментные обязательства перед ребенком, то она сможет их выполнить за счет вырученных средств.

Трудности, возникающие, если ипотечная квартира при разводе делится таким способом:

  • Согласование продажи с банком. Не всегда кредитные учреждения дают согласие на сделку, так при досрочном погашении долга они теряют проценты. Если бывшие заемщики окажутся платежеспособными и добросовестными, то кредитор сможет выдать им кредиты на покупку раздельных квартир.
  • Поиск покупателя. Бывает сложно продать квартиру в ипотеке, так как не все рискуют связываться с долговыми обязательствами. А если покупатель и находится, не всегда бывших собственников устраивает предложенная цена.
  • Совместные усилия. Чтоб разделить квартиру в такой способ нужно участие обеих сторон, требуются их совместные усилия. Но как показывает практика, людям, принявшим решение разводиться. Бывает сложно справиться с эмоциями и действовать рационально.
  1. Распределение суммы долга между сторонами. В этой ситуации каждый из супругов несет не солидарную, а индивидуальную ответственность по своей части долга.

Если так делить ипотечную квартиру при разводе, то бывшие супруги станут полноправными собственниками недвижимого объекта. Также за каждой стороной закрепляется долг и ответственность перед кредитором.

Один из супругов может не погашать свою часть ипотеки, случается это из-за того что претендент:

  • не проживает в ипотечном объекте, поэтому не считает нужным нести ответственность за долги по нему;
  • намеренно провоцирует принудительную продажу объекта;
  • не располагает средствами, необходимыми для погашения долга.

Если же случается, что одна из сторон не платит долги по ипотеке при разводе, как быть второй стороне? Как доказывает судебная практика, добросовестному плательщику такая ситуация может пойти на руку. Если у второй стороны есть возможность гасить кредит в большем объеме (за себя и вторую сторону), то у него появится возможность отсудить больше квадратов жилья. Если же возникнет задолженность перед банком, то, скорее всего, будет инициирована процедура принудительной продажи.

Обратите внимание! Принудительная продажа с аукциона – невыгодная позиция для людей, которые разводятся. Продают объект, как правило, по заниженной цене. В этом случае пара избавится не только от долгов, но и от совместного имущества.

Делить при разводе приходится обязанности. Если одна сторона погашает свой долг, то стает полноправным владельцем своей части. В этом случае останется один должник. Как делится ипотечная квартира в таком положении, будет зависеть от того как быстро будет погашен долг. Распорядиться таким жильем собственник не сможет, пока второй супруг не закроет долги перед банком.

  1. Одна сторона отказывается от прав на объект, тогда второй претендент остается с ипотекой при разводе.

Такая схема будет одобрена банком, лишь при условии что будет подтверждена платежеспособность единственного в этой ситуации заемщика. Стоит отметить, что банки редко идут на изменение условий договора. Если же они одобряют эту схему, то, скорее всего, возьмут дополнительную комиссию (1-2% от остатка).

Как разделить по-другому ипотеку при разводе?

Итак, как же как поделить квартиру при наличии долга перед банком? Наиболее оптимальный вариант – полное погашение заложенности. Для досрочного погашения потребуется вся сумма, извлечь ее можно из:

  • продажи другого дорогостоящего имущества, например дачи, машины, драгоценностей;
  • оформленного кредита на одну из сторон в другом финансовом учреждении.

Внимание! Развод при наличии ипотеки может усложниться тем, что финансовая организация потребует долгосрочного погашения кредита. Это право банк может реализовать, если соответствующие условия прописаны в договоре.

Случается и так, что ипотека при разводе выплачивается на прежних условиях, когда у супругов с детьми есть общая цель – выплатить жилье для ребенка.

Как при разводе делится объект, если есть общие дети?

Наличие несовершеннолетних детей у пары может послужить веским основанием для суда для изменения стандартных условий выплаты. Матери с ребёнком в этой ситуации может быть выделена большая часть имущественных прав. При этом долги будут распределены поровну.

Наличие особых обстоятельств может стать основанием для уменьшения долговой доли супруга, фактически воспитывающего детей. К таким основаниям относится:

  • нетрудоспособность по состоянию здоровья;
  • временная нетрудоспособность в связи с уходом в декрет;
  • нетрудоспособность, связанная с уходом за ребенком до 3 лет или малолетним инвалидом.

Внимание! Уменьшение доли одного из супругов, любое другое изменение условий кредитного договора проводится только при согласии кредитора.

Если ипотека оформлена до брака

В жизни имеют место ситуации, когда один из супругов берет ипотеку на жилье задолго до вступления в брак. Но уже в семье ипотечные займы выплачиваются из совместных доходов. При разводе в этом случае, за кредитоплательщиком сохраняется обязательство перед банком. Дополнительно на него ложится обязательство выплаты то части денежных средств, что бывший супруг выплачивал по его кредиту. Дополнительных вопросов не возникает, так как отвечать перед банком будет единоличный собственник ипотечного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

  • ☎ для Москвы и МО: 8 (499) 281-64-13
  • ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 467-31-89
  • ☎ для регионов России: 8 (800) 350-23-69 доб. 123

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.