Квартира по военной ипотеке при разводе
Еще никем не отменялся гражданский Закон, утверждающий, что имущество, нажитое при совместном проживании супругов, делится при разводе пополам. Однако здесь есть исключение – военная Ипотека (аббревиатура — ВИ). Законодательная база о военной ипотеке подразумевает совершенно другие правила.
Содержание
Военная ипотека – в чем ее суть?
Военная ипотека является госпрограммой, позволяющей военнослужащим приобретать жилье за счет государственного бюджета.
Основным условием программы является регистрация военнослужащего в НИС, что становится возможным при пребывании в рядах армии на протяжении 3-х лет. Суть программы военной ипотеки состоит в том, что на банковский счет военного перечисляются деньги с госбюджета для обслуживания кредита на жилье.
Чтобы понять, делится ли Недвижимость военнослужащего при разрыве брачных уз, стоит рассмотреть основные принципы, по которым совершается кредитование и выплаты по нему:
- Для покупки жилья участнику государственной программы переводится 2 млн. 400 тыс. рублей. В случае, когда этих средств не хватает для покупки понравившейся квартиры, многие контрактники докладывают к обозначенной выше сумме собственные средства из семейного бюджета.
- На погашение ипотеки допускается максимум 25 лет, при этом возраст заемщика к тому времени не должен превышать 45 лет.
- Первый платеж при покупке недвижимости составлять должен не меньше 10% от ее стоимости.
- Кредит выдается по льготной ставке.
- Кредитное соглашение оформляет военнослужащий, поэтому ответственность по кредиту ложится только на него.
- Переоформление займа на другое лицо недопустимо.
- Если военный увольняется из армейской службы, то обслуживание кредита ложится на него и происходить будет за его счет.
- В случае, когда недвижимость приобреталась только за счет ЦЖЗ (целевого жилищного займа), притязания на имущество с другой стороны будут бесполезными.
Квартира по военной ипотеке: какие условия позволяют делить жилье?
На основании положений Семейного кодекса (ч. 2, ст. 34), недвижимость, купленная на средства ЦЖЗ, не считается совместно нажитой со второй половинкой. Поэтому разделу при разводе не подвергается. То есть при расторжении союза квартира, купленная по госпрограмме, остается в собственности у защитника Родины. Однако есть нюансы, которые ситуацию могут изменить.
При разводе очень часто возникают споры о разделе жилья, которое приобреталось до оформления ипотеки, так и после ее оформления. В таких случаях для решения проблемы юристы рекомендуют обращаться в судебную инстанцию.
Внимание! Опыт многочисленных судебных разбирательств говорит о том, что военная ипотека при разводе становится поводом для отказа в рассмотрении иска от второй стороны, претендующей на раздел жилья и определенную долю. Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы НИС, заключивший ранее соглашение, согласно которому была приобретена квартира/дом/таунхаус по военной ипотеке. При этом следует понимать, что полноправным собственником конкретной жилплощади он станет только после последней выплаты по кредиту и его окончательного закрытия.
Условия кредитного договора говорят о том, что до последнего платежа по кредиту жилье будет находиться в залоге у государства в лице Министерства Обороны.
И все-таки квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, дает шансы второй стороне. Когда и при каких условиях это возможно?
- Иногда суммы, выделяемой участнику НИС согласно программе военной ипотеки, не хватает на покупку хорошего жилья, поэтому в ход включаются семейные сбережения. На этом основании супруга может претендовать на ½ средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретаемое по госпрограмме военной ипотеки.
- В ситуации, когда военнослужащий покидает армейскую службу досрочно, оставшуюся сумму по кредиту придется погашать из семейного дохода. Ввиду такого факта, супруга может получить половину вложенных семейных средств.
- Также для погашения кредита жена военнослужащего могла воспользоваться деньгами, полученными по наследству или в результате дарения. Следовательно, она сможет вернуть часть вложенной суммы.
- Деньги, внесенные на выплату займа от второго супруга, не зависимо от источников его получения, являются общей собственностью, поэтому при расторжении семейного союза делятся в равных долях.
- Если долг по кредитованию погашался средствами материнского капитала, то в разделе имущества при разводе также будут участвовать мать и ребенок.
Судебная практика: особенности раздела недвижимости участника НИС
На основании вышеизложенной информации видно, что адвокаты в бракоразводных процессах используют некоторые «лазейки», чтобы оспорить единоличное владение недвижимостью участником НИС. Таким образом, допускается раздел имущества в случае доплаты за квартиру у разводящихся супругов.
Что в таком случае потребуется для суда?
- Подать в судебную инстанцию Исковое заявление.
- К заявлению приложить документацию, подтверждающую внесение денежных средств на погашение кредита (это могут быть различные квитанции по оплате, договора по наследству, дарению, чеки на приобретение строительных материалов и прочее).
- Важное значение здесь будут иметь дети, продолжительность погашения займа и срок совместного проживания в браке.
В чем заключаются основные особенности раздела имущества?
В некоторых случаях деления жилья, суд может принять сторону супруги, если она сможет предоставить веские доказательства, подтверждающие участие в погашении кредитного долга.
- Говорить о разделе недвижимости до окончательной выплаты займа – не имеет смысла, Жилая площадь, приобретенная по программе НИС, находится в двойном обременении. То есть на нее претендуют банк и Росвоенипотека.
- После закрытия кредита с жилья снимается обременение, и военнослужащий становится единственным владельцем квартиры. С этого момента допускаются судебные разбирательства по разделу недвижимости.
- В ситуациях, когда жилье покупалось только за счет ЦЖЗ и доплаты на погашение ипотечного займа из семейных доходов не осуществлялись, то неоспоримым владельцем всей недвижимости остается военнослужащий.
- Если Брак заключался по условиям брачного соглашения, то суд учитывает его условия относительно недвижимости.
Загрузка...